为贯彻落实上级决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策，优化房地产市场调控措施，充分释放政策红利，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）。
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《措施》“干货满满”，涉及19条主要内容。如引导建设改善型优质商品住房。引导和鼓励房地产企业立足我市城市建设内涵，不断提升项目品质和功能，提供舒适、雅致、绿色、环保、低碳的居住空间形态；支持改善性购房需求。支持居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房。同时，持续完善“带押过户”业务流程，在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利；支持团购在售商品住房；积极开展购房节、房展会活动；优化安置房安置方式和渠道。
继续延长商品房契税补贴时间。将契税补贴执行时间延长至2024年5月15日，即凡在2022年12月16日至2024年5月15日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按原政策给予补贴，即按照缴纳契税总额的20%给予补贴。纳税人提交申报补贴时间延长至2024年5月31日。该条适用于卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区。
提高住房公积金使用效率。进一步放宽贷款条件，简化贷款流程，缩短办理时间，提升服务效率。加大住房公积金支持力度，提高贷款最高额度，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由40万元提高到45万元，夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由55万元提高到65万元。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房。逐步推行住房公积金贷款“带押过户”。
分期缴纳土地出让金；阶段性调整商品房预售条件；增加预售资金拨付节点、提高用款额度；使用银行保函置换预售监管资金；支持房地产企业融资需求；稳定建筑企业信贷投放；优化商品住房结构；加快盘活商业服务业用地存量；盘活商业服务业商品房存量；优化施工工地执法监管；规范房地产市场秩序；加强舆论引导。
据了解，《措施》适用范围为红旗区、卫滨区、牧野区、凤泉区、高新区和经开区。各县（市）和平原示范区可参照并结合本地实际制定相关政策措施。上述措施有效期至2024年5月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
备受关注的存量首套住房贷款利率调整，又有了最新进展！
建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、广发银行、中信银行、交通银行、平安银行、招商银行、兴业银行9月7日相继公布细则！各大银行的实施细则大同小异，都明确了存量首套住房贷款利率的调整范围、调整规则（调整后利率水平、利率调整方式）、申请方式及调整时间、申请渠道等内容。
怎样调整
1、对符合政策采用LPR定价的浮动利率贷款，无需客户自己申请，将于2023年9月25日集中批量调整；
2、“二套转首套”、逾期贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起提出申请，且有线上、线下2种申请渠道。
敲黑板
建设银行
2023年9月25日，建设银行拟对符合情形的采用LPR定价的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。
“二套转首套”“固定利率”需提交申请，将于2023年10月25日起采取变更合同利率的方式进行调整。
工商银行
首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率。
“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息的存量房贷、当前执行固定利率或基准利率定价等情况可于2023年9月25日起向我行提出申请。
农业银行
将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。
本次调整范围不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《通知》要求的个人贷款。
中国银行
存量首套住房贷款客户无需申请，将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向提出申请，将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。可通过线上（手机银行）、线下（贷款经办机构）渠道提交申请，但需要通过线下（贷款经办机构）渠道提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
邮储银行
LPR定价的浮动利率存量房贷，将统一批量调整。
“非首套转首套”的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，并提供当前符合当地首套住房贷款政策的证明材料，如房管局房屋查询证明等，审批通过后，将进行调整。
广发银行
对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日批量调整合同贷款利率，无需客户申请，如有特殊需求的可联系原贷款经办行。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
中信银行
对于符合原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于9月25日主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请
“二套转首套”、逾期贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起提出申请。
交通银行
对于LPR浮动利率的存量首套房贷，将于2023年9月25日进行自动调整，2023年9月25日变更生效。
有四种情况需客户进行自主申请后，方按下述规定相应调整。
平安银行
LPR定价的浮动利率存量房贷，将主动统一批量调整贷款利率。
招商银行
对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。
对于以下情形，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
（1）“二套转首套”的存量房贷。
（2）不良贷款归还积欠本息的存量房贷。
（3）当前执行固定利率的存量房贷。
（4）当前执行贷款基准利率定价的存量房贷。
（5）其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。
兴业银行
原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
来源：新乡市人民政府、各大银行官方微信综合 （如有侵权请联系删除）
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